上周，上秦淮、仙林、马群三幅宅地触顶最高限价，于今日下午进行公正摇号，摇号结果火热出炉，上秦淮G81、仙林G83地块与马群G84地块分别被孔雀城、中南、中海拿下。

土拍市场的火爆也将继续，近期，南京土地市场网又推了9幅地块，主要分布在城东、江北、江宁、城北等板块，将于12月1日开始竞拍。

其中2幅纯商业用地城东G85、江宁G86和六合G89混合地块吸引了我的注意，南京将添两座大型购物中心，一座五星级酒店！

1、城东G85地块，将打造符合五星级标准的智慧型酒店，建造商务休闲、特色餐饮等功能为一体的购物中心。

2、江宁G86地块，将建设为不少于5.5万方酒店，为牛首山风景区新添重要商业配套。

3、六合G89地块，将配建一座大型购物中心，带动六合提升现代城市综合服务配置标准。

01

这里将添一座大型购物中心、五星级智慧型酒店！

玄武徐庄软件园G85地块，位于南京市玄武区徐庄软件园，东至苏中路，南至紫气路，西至东来路，北至苏宁大道。出让面积为28424.27㎡。

规划用地性质：B1商业用地，容积率：Far≤2.6，建筑高度：H≤32m，建筑密度：≤50%，绿地率：≥15%，起拍总价1.65亿。

出让条件重点信息：

1、该地块须建设符合五星级标准的智慧型酒店和集商业零售、商务休闲、特色餐饮等功能为一体的购物中心，其中：购物中心须布置在建筑首层及地下一层，首层建筑面积（不含酒店配套设施）不高于10000平方米，地下建筑面积（不含酒店配套设施）不低于5000平方米；地下停车位不少于990个；

2、剩余面积全部用于建设符合五星级标准的智慧型酒店。五星标准酒店（包括酒店的配套设施）和集中商业的功能和空间应独立设置，并保证各自功能和空间的独立完整性，不得建设酒店式公寓。

徐庄软件园G85地块西侧为玄武区文化中心，北侧为苏宁总部，毗邻地铁4号线徐庄·苏宁总部站，所在的南京徐庄高新技术产业开发区是南京本土创新企业总部的集聚地，享有生态硅谷的美誉。

根据地块出让要求，未来要建设一座符合五星级标准的智慧型酒店和集商业零售、商务休闲、特色餐饮等功能为一体的购物中心，丰富片区商业配套。

项目所在的高新区以软件信息和医药健康产业的主攻方向，目前园区共有注册企业2000家苏宁、途牛、先声药业、东华能源等知名企业总部集聚于园区，高精尖人群聚集。

（图源：江苏土地）

地铁客流、周边办公人群，将为该商业体提供可观的消费人群，为本地块的开发提供较好的市场环境。

区位位置优越，交通优势十分显著，将最大程度吸引客流。园区周边地铁2号线、4号线已经贯通运行，12条公交线路从园区通过。

另外，周边居住氛围成熟，有钟山高尔夫、美林墅、紫气钟山、紫金嘉悦、紫金东郡等多个居民小区，为地块将建造的大型购物中心、五星级酒店提供了充足的人气。

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六合新城再添大型购物中心！商圈繁华起来了！

六合雄州新城G89地块，位于南京市六合区雄州街道，东至六合大道，南至现状，西至龙池路，北至雄州西路。出让面积119473.24㎡ ，单独出让地下23595.91㎡。

规划用地性质为B1商业用地，容积率，Far≤0.5，建筑高度H≤15m，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。起始总价4.45亿元。

出让条件重点信息：

1、该地块须配建建筑面积不小于7300平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理政策相关要求。

2、A分区（地上）须集中建设大型购物中心(不含建材市场、批发市场等低端市场)，该集中商业须由竞得人整体自持，自持比例不得低于该地块地上总建筑面积的70%，且不得销售、不得转让。

3、B分区出让地下空间，可建设商业设施、公共连接通道和停车场等，地下不小于两层(其中商业不少于一层)，商业须由竞得人整体自持，不得销售、不得转让，具体规模以审定的规划设计方案为准。

该地块位于六合新城，六合新城定位为商务办公、生活服务、文创创意汇集的江北副中心。区域正在重点引进拥有丰富商业资源且商业开发综合实力较强的国内外开发商、运营商。

而六合G89地块上要求配建大型购物中心，正是区域所期待的商业体，将成为商业焦点，服务于六合及周边区域，带动六合提升现代城市综合服务设施和配置标准。

（图源：江苏土地）

板块内交通配套有地铁S8号线雄州站、龙池站、江北大道快速路。该地块紧邻雄州地铁站，以及周边小区众多，也为G89地块所打造的大型购物中心提供了成熟的人气氛围。

另外，雄州站周边商业汇聚，目前已有六合重要商业配套欢乐港，未来G89地块大型购物中心的到来，将以雄州站为中心，形成六合的核心商业圈。

03

建设不少于5.5万方酒店！住在风景区里！

江宁G86地块，位于东至宁丹路，南至现状，西至现状，北至现状。出让面积为161741.34㎡。

规划用地性质为B1商业用地，容积率，Far≤0.5，建筑高度H≤15m，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。起始总价4.45亿元。

出让条件重点信息：

1、该地块配建地上建筑面积不小于5.5万平方米的酒店，不得分割销售，不得分割转让。

2、该地块不得设置酒店式公寓。

3、该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

本地块位于牛首-祖堂风景区东部，牛首-祖堂风景区以宁丹公路划分为东、西两片，西片牛首山片区以生态保育和文化价值提升为主，东片将军山片区毗邻软件谷、主城东山片区，承载城市游憩功能，以市民休闲为主。

该风景区以“国家文化公园”为建设导向，是南京市的生态绿楔和城市客厅、世界级佛教地景公园，所以往来人流量也是非常大。

根据地块出让要求，未来要建设一座不小于5.5万平方米的酒店，这将为风景区提供一家高配置的酒店，成为往来游客的一大居住选择。

（图源：江苏土地）

写在最后：以上三个地块的优势都非常明显，想必未来竞拍也非常激烈，让我们12月1号拭目以待吧！

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